Реклама:
MBA дистанционно. Диплом MBA.
Модуль: Эффективная финансовая деятельность. Доступный MBA. Рассрочка!
Семинары в Москве!
Качественное бизнес образование в Moscow Business School! Обучитесь!
Финансовый директор. Семинар.
Всё об управлении финансами компании! Обучитесь на семинаре!

Рассылка
Подписчиков: 100
Богатым может стать каждый
Дата: 03.04.2020

Богатым может стать каждый

 
 

Выпуск 48

"Не страшитесь совершенства –

оно вам нисколько не грозит!"

- Сальвадор Дали.

 

Финансовая независимость. Часть 2.

 

Доброго времени суток, дорогие друзья!

 

Сначала новости.

1. На сайте рассылки Клуб «Богатым может стать каждым» ( http://www.semenovmv.e-gloryon.com/) никаких особых изменений не произошло, за исключением добавления в архив прошлых выпусков.  

2. Все мысли, укладывающиеся и не укладывающиеся в формат этой рассылки, я пишу на своем блоге «Про жизнь, деньги, успех и любовь». (http://blogs.mail.ru/mail/semenov_mv/)

Темы последних 5 топиков:

 

Праздники

Взаимопонимание

Выучить английский язык

Один из любимых анекдотов

Учиться, Учиться, Учиться

 

Во всех книжках по инвестированию можно прочитать, что то, типа такого – «Если вы занялись инвестированием, то будьте готовы к потерям!». В общем и целом, верно. Без потерь вообще нельзя жизнь прожить, и этот совет хорош в том смысле, что не стоит на потерях зацикливаться. Если уж какая-нибудь финансовая неприятность случилась, то стоит проанализировать ее и двигаться дальше. И еще эта фраза хороша в том смысле, что надо предпринимать меры, уменьшающие вероятность потерь.

 

Когда речь идет о создании бизнеса, то многие рекомендации касаются подготовки бизнеса к рискам. Т.е риски заранее продумываются, оценивается возможный ущерб, при реализации негативных сценариев, предпринимаются предупредительные шаги или происходит постоянное отслеживание. В случае с инвестированием процесс оценки рисков тоже имеет место быть. И в сегодняшнем выпуске я поделюсь своими наблюдениями на тему, как риски при инвестировании в недвижимость свести к минимуму и получать удовольствие от доходов. Я не являюсь профессиональным финансовым консультантом, консультирующим за деньги, это просто мой опыт, и если он вам пригодится, буду рад.

 

Если говорить о страновых и законодательных рисках, то перспектив экспроприации недвижимости я не вижу. Наверное, будут попытки увеличить налогообложение на владельцев недвижимости, но отбирать не будут.

 

Рост цен на недвижимость в России будет коррелироваться с ростом цен на нефть и газ. Я полагаю, что рост цен на недвижимость в значительной степени обуславливается поступлением в бюджет большого количества свободных денег от продажи углеводородов. Это весьма упрощенный подход, не учитывающий большого количества факторов, но для моих целей подходит. Сигналом прекращения инвестиций в недвижимость в России для меня будет падение цен на углеводороды на 20% в течение месяца.  

 

Надежнее покупать готовые объекты. Поскольку это надежнее, то и менее прибыльно. То, что долевые инвестиции являются риском закреплено законодательно. Если сильно хочется вложиться именно в стройку, то хорошо изучите компанию – застройщика. Критерии – наличие сданных объектов, подтверждение из разных источников о своевременности сдачи объектов. Хорошо, если компания строит микрорайонами и несколько домов уже построено и Ваш дом не последний.

 

При покупке готовых объектов пользуйтесь услугами профессионалов риэлторов. Хорошо, если с этим риэлтором Вы уже совершали сделки, или с ним совершали сделки Ваши хорошие знакомые и довольны им. Вообще, иметь «своего» риэлтора не является роскошью, а скорее фактором вашего финансового «здоровья».

 

Я противник ипотеки. Не в принципе, а противник российских ипотечных условий. При предлагаемых процентах и сроках Вы заплатите за объект 500% и более его стоимости, и это будет неудачная инвестиция. С ипотекой стоит связываться, если у Вас нет свободных денег именно в конкретный момент, но Вы в состоянии рассчитаться и ипотекой в течение двух лет. Интересные условия предлагает кооператив «Строим Вместе». Я сам с ними не сотрудничал, но я лично знаю одного человека, который через них приобрел себе квартиру в Питере.

 

Ипотечный кризис, наподобие американского, у нас неминуем. Я не знаю какого он будет масштаба и не предскажу всех его последствий, но одно знаю точно  - в этот момент возникнет множество интересных вариантов приобретения готовых объектов.

 

Недавно, все выше написанное, я изложил своему знакомому, отвечая на его вопрос «как лучше инвестировать в недвижимость?». Выслушав мою короткую речь, он удивлено спросил – «И все?». Я ответил – «Да. Соблюдения этих правил, на мой взгляд, достаточно!». Он тогда сказал – «А я недавно узнал, где будут строить следующий мост через Обь, и в этом районе на обоих берегах будет сильно расти цена на недвижимость». Я ему ответил следующее – «В этом и прелесть этих инвестиций! Соблюдая простые правила, мы сводим риски к самому минимальному минимуму! Зато каждый, на основании своего опыта, мудрости, имеющейся информации и т.п., может существенно увеличить их прибыльность!»

 

Я желаю Вам успехов, друзья!

Искренне ваш,

Михаил Семенов

09.11.07

 

 

Если Вам нравится эта рассылка, рекомендуйте ее своим знакомым.

Жду от Вас писем на semenov_mv@gloryon.com , и заходите в гости на http://personal.semenovmv.e-gloryon.com , там есть архив, книги, бизнес-идеи, деловые предложения и другое! А можете зайти в гости и на www.45000.ru , Этот сайт называется "Заработай 1500 долларов дополнительно к зарплате", и там бизнес - предложение.

Будьте счастливы!

     

Подписаться:  


rasmas.info
РАССЫЛОК МАСТЕР