Реклама:
Мы помогаем вам ориентироваться в ценах, товарах, продавцах. PriceTerra.by

Рассылка
Подписчиков: 10
Как избежать финансовых потерь при покупке/продаже квартиры?
Дата: 28.01.2022

Добрый день, уважаемые Подписчики!

Тема выпуска: Обмен.

В бытовом понимании все, что меняют одно на другое, есть обмен. В том числе и обмен через договор купли - продажи.
Однако с юридической точки зрения существует только два вида подобных договоров- договор обмена и договор мены жилых помещений.

Договор обмена жилых помещений заключается гражданами-нанимателями жилых помещений по договору социального найма и осуществляется в административном порядке через органы местной администрации. Договор мены заключается лицами - собственниками жилых помещений.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле - продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обяуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Среди обменов между гражданами различают родственный обмен и принудительный.
Родственный обмен происходит, еслисовершеннолетний член семьи нанимателя жилья пожелает обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что выезжающий вселяется в квартиру в качестве члена семьи. Если в этом случае члены семьи не достигают договоренности, любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена жилья на квартиры в разных домах.
при родственном обмене необходимо письменное согласие проживающих ввместе с нанимателем членов семьи, включа временно отсутствующих, а если дом ведомственный - согласие наймодателя. Если в квартире проживают несовершеннолетние или лица, находящиес под опекой и попесительством, требкется разрешение органов опеки и попечительства.
Если это квартира жилищно-строительного кооператива с не полностью выплаченным паем, необходимо,чтобы выезжающий жилец вступил в члены ЖСК с согласия общего собрания ЖСК.

С покупкой и продажей все более или менее понятно. Нужно только иметь в виду, что на рынке квартир встречаются "проблемные" квартиры, то есть квартиры приватизированы либо в последствии проданы с различными нарушениями. И если раньшет в основным риском для покупателя была возможность остаться без квартиры и без денег, которые зачастую передавались как угодно и где угодно, то теперь на первое место выходит риск утратить право собственности в результатет расторжения сделки.
Не менее серьезную опасность представляет риск приобрести объект, обремененный правами третьих лиц. Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартиры.

 

Если Вы хотите заказать сопровождение сделки или Вам нужна консультация, пишите:
vrbzel@yandex.ru

Желаю удачи и до встречи, Алексей.


Оглавление:

1. Квартиры
-Рынок вторичного жилья
-Новостройки
-Аренда квартир
-Налоги при операциях с недвижимостью

2. Земельные участки и загородные дома
-Современные коттеджные поселки
3. Кредитование в недвижимости
-Ипотека
-Страхование при ипотечном кредитовании
 

 


Подписаться:  


rasmas.info
РАССЫЛОК МАСТЕР