Реклама:
Мы помогаем вам ориентироваться в ценах, товарах, продавцах. PriceTerra.by

Рассылка
Подписчиков: 10
Как избежать финансовых потерь при покупке/продаже квартиры?
Дата: 19.01.2022

Добрый день, уважаемые Подписчики!

Тема выпуска: Обмен, Разъезд, Съезд.

Вообще сегодня можно говорить о том, что обмен и размен квартир в том понимании, в котором они существовали раньше, практически ушли в прошлое. Люди поняли, что квартиры с примерно равными параметрами, тем не менее, имеют разную стоимость, и эту разницу в цене они хотят получить наличными деньгами. Поэтому операции обмена стали осуществляться посредством сделки купли-продажи.

Обмен в современных условиях - это продажа с одновременной покупкой альтернативного жилья за сумму, которую вы получили при продаже, либо по вашему желанию за сумму меньшую (с получением разницы в ценах) или большую (с доплатой).
Для того чтобы осуществить данную операцию, прежде всего, следует заняться поиском покупателя квартиры, подлежащей обмену. После того как найден покупатель и по письменному соглашению, определяющему срок внесения, получен задаток, начинается подбор квартиры для вас, и когда выбор сделан, оформление сделок по обеим квартирам происходит одновременно.

Разъезд может выглядеть как продажа вашей квартиры с одновременным приобретением двух других на ту сумму, которая получена при продаже.

Съезд представляет собой процедуру продажи той жилплощади, которой располагают стороны, желающие съехаться с одновременным приобретением нового жилья.
Во всех описанных случаях процедуру оформления сделок можно совершить в один день, и с расчетами через депозитарий одного банка. Для этого необходима тщательно продуманная и правильно организованная последовательность действий по подготовке к сделке.
при любом перемещении из одной квартиры в другую необходимо учитывать наличие в них несовершеннолетних детей. Если в квартире собственники несовершеннолетние, то невозможно будет продать ее до покупки альтернативной жилплощади, да при этом только такой, куда органы опеки разрешат переселение детей, не нарушая их прав и не ухудшая условий проживания.

Приступать к расселению коммунальной квартиры следует только при условии явной заинтересованности всех жильцов в разъезде, потому что из всех сделок с жилой недвижимостью подготовка сделок с коммунальными квартирами представляет наибольшую сложность, требует много времени и усилий. Нет смысла приступать к этому без абсолютной уверенности в серьезном намерении жильцов разъехаться. Происходит расселение посредством продажи коммунальной квартиры и покупки для всех ее обитателей отдельного жилья.

О последовательности процедуры расселения мы поговорим в следующем выпуске рассылки.

 

Если Вы хотите заказать сопровождение сделки или Вам нужна консультация, пишите:
vrbzel@yandex.ru

Желаю удачи и до встречи, Алексей.


Оглавление рассылки:

1. Квартиры
-Рынок вторичного жилья
-Новостройки
-Аренда квартир
-Налоги при операциях с недвижимостью

2. Земельные участки и загородные дома
-Современные коттеджные поселки
3. Кредитование в недвижимости
-Ипотека
-Страхование при ипотечном кредитовании
 

 


Подписаться:  


rasmas.info
РАССЫЛОК МАСТЕР