Реклама:
Мы помогаем вам ориентироваться в ценах, товарах, продавцах. PriceTerra.by

Рассылка
Подписчиков: 24
Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости
Дата: 19.01.2022

Управление недвижимостью -
обзоры, аналитика, новости

 

Выпуск #56 еженедельного электронного журнала. Мы публикуем новости и аналитические материалы об эксплуатации и управлении недвижимостью и рынке управления недвижимостью. Еженедельно все новости попадают в Ваш почтовый ящик! Это удобно и экономит Ваше время - Вам не надо собирать новости по одной на десятках сайтов, не надо прочитывать горы материалов. Все об управлении недвижимостью - в одном электронном журнале!

    8 декабря 2004 года             Все новости             Все статьи             Прислать свою новость


Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашин info@besh.ru


"Раскрути" свой сайт
Вы - управляете недвижимостью! И у вас есть свой сайт! А задумывались ли вы о его эффективности? Кто его посещает, и приносит ли он вам заказы от клиентов? А вы сами когда-нибудь пробовали найти его через "поисковик" по ключевым словам?
Нет -- попробуйте. Если он появился в числе первых, то это здорово,а если он стоит 101м или вообще не находится?
В нашем бизнесе не было ни одного случая заказа услуг управляющей компании без предварительного тщательного изучения сайта компании в Интернете. А если клиент даже не может его найти, то откуда взяться заказам -- клиент уйдет в другую компанию, чей сайт находится в числе первых. Сделайте свой сайт именно таким, чтобы клиенты шли к вам, а не от вас.
Чтобы узнать больше об оптимизации Вашего сайта, кликните здесь.

Новости

01.12.2004  

Круглый стол: "Развитие клининговой индустрии на рынке Санкт-Петербурга"

ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости"

ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" в рамках работы с НП "Гильдия управляющих и девелоперов" совместно с газетой "Строительный еженедельник" проводит дискуссионный "круглый стол" на тему: "Развитие клининговой индустрии на рынке Санкт-Петербурга", который cостоялся 7 декабря 2004 года.

"Клининг" - молодое и перспективное направление деятельности на рынке услуг Санкт-Петербурга. Недостаток профессиональных компаний, квалифицированных кадров, информации приводят к тому, что далеко не все потенциальные клиенты понимают необходимость и преимущества внешнего клининга. От того, насколько профессионально будет оказываться эта услуга, зависит в целом эксплуатация объекта.

Планируется обсудить следующие темы:

1. Организация уборки офисных и торговых площадей, взаимодействие с арендаторами

2. Персонал, основные проблемы:
нехватка и текучесть кадров
обучение

3. Уборочное оборудование:
сервисное обслуживание
выбор оборудования

4. Организация системного выполнения специализированных работ на объектах недвижимости

5. Организация собственной службы клининга на объекте недвижимости и рентабельность ее содержания.

Среди докладчиков круглого стола: руководитель службы клининга компании ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Ольга Панкова, директор по маркетингу ООО "Минитэкс" Елена Мордвинова, руководитель клининговой службы МК "ПСБ" Елена Филиппова, издатель журнала "Профессиональная уборка. Оборудование, материалы, технологии" Сергей Гинчук, директор ЗАО "КмК" Александр Петраков.

01.12.2004

В Восточном округе появится зона для работы малых предприятий

Информационный сервер правительства Москва

На территории Восточного административного округа появится производственно-технологическая зона для работы малых предприятий. Соответствующее постановление подписал Мэр столицы Юрий Лужков. Производственно-технологическую зону предполагается создать на территории ОАО "Метромаш" по адресу улица Тагильская, дом 4.

Согласно документу, на территории площадью 2 га реконструируют ряд существующих корпусов, а также построят новые помещения, предназначенные для деятельности предприятий малого бизнеса, работающих в производственной и инновационной сферах.

В ближайшее время планируется разработать проектную документацию создания производственной-технологической зоны, которая должна быть введена в эксплуатацию к концу 2006 года.

Частичное финансирование работ по подготовке проектной документации, ремонту и оснащению помещений зоны возьмет на себя городской бюджет, а остальную часть профинансирует ООО "Технозона МП".

302.12.2004

Победит дружба

Ведомости

Компании, проигравшие конкурс на право сноса гостиницы “Россия” и строительства на ее месте нового квартала, не потеряли шанса поучаствовать в этом проекте. Глава победившей в конкурсе компании “СТ Девелопмент” Шалва Чигиринский предложил проигравшим присоединиться к проекту: одному в качестве строителя, другому в качестве соинвестора.

Гостиницу “Россия” в Зарядье рядом с Кремлем должны снести в 2006 г., а к 2008 г. освободившееся пространство застроят новыми зданиями общей площадью в 410 000 кв. м, включая новый отель и киноконцертный зал. В понедельник конкурсная комиссия под председательством мэра Юрия Лужкова объявила инвестором-девелопером проекта компанию “СТ Девелопмент”, созданную Шалвой Чигиринским. “СТ Девелопмент” оценила проект в $830 млн. Другие участники — “Еврофинанс Моснарбанк” и крупная австро-германская строительная компания Bauholding Strabag — планировали инвестировать соответственно $1,45 млн и $2 млрд.

Перед началом конкурса банк и строительная компания пожаловались в конкурсную комиссию на нарушения, допущенные “СТ Девелопмент” при подготовке к состязанию. Противник, по мнению жалобщиков, превысил запланированную площадь застройки, использовал административный ресурс и занизил оценку проекта. Однако члены комиссии сочли обвинения не соответствующими действительности и признали “СТ Девелопмент” победителем.

Но уже на следующий день после конкурса Чигиринский направил в “Еврофинанс Моснарбанк” и компанию “Штрабаг” (представляет интересы Bauholding Strabag) письма с предложением участвовать в строительстве нового комплекса на месте гостиницы. Как следует из текста этих обращений, “Штрабагу” предложена роль подрядчика строительства, а “Еврофинанс Моснарбанку” сотрудничество “в привлечении кредитных средств на реализацию проекта… если таковые понадобятся”. “Как нам кажется, Ваша сторона полюбила этот проект и имеет ряд, с нашей точки зрения, конструктивных мыслей относительно его реализации… Нельзя сбрасывать со счетов интересные наработки, сделанные Вами в процессе подготовки к конкурсу”, — отмечает Чигиринский в письме к президенту “Еврофинанс Моснарбанка” Владимиру Столяренко.

Банк подтвердил получение письма и не стал отказывать компании, которую несколько дней назад обвиняли в нечестной победе. “Мы готовы рассматривать любые конкретные предложения, связанные с реализацией этого проекта”, — заявил “Ведомостям” вице-президент “Еврофинанс Моснарбанка” Андрей Галиев. “Мы рассматриваем письмо г-на Чигиринского как свидетельство того, что ему, как и представителям духовенства, архитектурной общественности и искусствоведам в конкурсной комиссии, понравился наш проект”, — говорит он. Замгендиректора российского представительства Bauholding Strabag Александр Ортенберг письма от Чигиринского, по его словам, не получал, но сообщил, что его компания может принять участие в конкурсе в роли подрядчика строительства.

“Мы заинтересованы в том, чтобы в проекте участвовали ведущие финансовые и строительные организации”, — говорит Чигиринский. Свою победу на конкурсе он считает оправданной, объясняя ее в первую очередь тем, что “СТ Девелопмент” оказалась единственным среди претендентов профессиональным девелопером с опытом работы в Москве. По его мнению, нет ничего удивительного в том, что градоначальники доверили реализацию проекта компании, “с работой которой хорошо знакомы”.

“Это нестандартный ход, который может снять напряжение и заставить бывших конкурентов серьезно рассмотреть их участие в проекте "Россия" в новом качестве, уже как подрядчика и соинвестора”, — считает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец. Такая команда, по его мнению, сделает проект менее рискованным и поможет Чигиринскому привлечь под него более дешевые деньги. А гендиректор девелоперской “Декра-Групп” Тигран Алексанян назвал приглашение бывших соперников в совместный проект “красивым жестом”.

03.12.2004

В московское строительство вкладывают 80 млрд руб. ежегодно

"Интерфакс"

В течение нескольких лет инвестиции в строительную отрасль Москвы составляют 50-80 млрд руб. ежегодно, сообщил вице-мэр Валерий Шанцев. “Мы и дальше будем делать все, чтобы не терять инвесторов”, — отметил Шанцев. В качестве конкретных шагов по улучшению инвестиционного климата в городе в целом и строительной отрасли в частности он назвал сокращение сроков согласований и сокращение выпуска постановлений и распоряжений правительства города.

03.12.2004

Торговые центры стремятся к Западу

Коммерсант

Рынок торговых помещений в 2004 году развивался очень динамично. Только в Москве намечено ввести в строй 20 крупных торговых центров. Самые масштабные из них: "Мега-2" - 190 тыс. кв. м, "Вэймарт-2" - 50 тыс. кв. м и L-153 -- 65 тыс. кв. м.

Всего же на сегодняшний день в Москве насчитывается около 70 крупных торговых центров, а их площадь оценивается примерно в 2 млн кв. м. По данным компании Stiles & Riabokobylko, в 2004 году 65% строящихся в столице торговых центров находится в западной части города.

Спрос на торговые помещения является стабильно высоким, а открытые в первом квартале 2004 года центры сданы в аренду на 95-100%. По информации Knight Frank, основными арендаторами являются сетевые магазины и магазины одежды, на них приходится около 50% площадей в торговых центрах.

Несмотря на то что ставки арендной платы за помещения в торговых центрах высокого класса составляют $500-1000 за 1 кв. м. в год (в торговых центрах на окраине города - от $750), свободных площадей крайне мало. По оценке аналитиков, в среднем по Москве объем свободных площадей не превышает 2% от их общего объема.

Средняя доходность девелоперских компаний, занятых строительством торговых площадей, в 2004 году составила 14%. Торговые центры, расположенные в центральных торговых коридорах, приносят прибыль в размере от 20 до 22%, а те же торговые площади на окраине города - 6-8%. Для сравнения, в Европе новые торговые центры приносят в год максимум 5-7% прибыли.
06.12.2004

В “Сити” сменили совет директоров

Татьяна Рютина, "Ведомости"

Вчера группа “Гута” официально признала, что является акционером ОАО “Сити”, управляющей компании проекта “Москва-Сити”. На внеочередном собрании акционеров “Сити” в совет директоров вошли четыре представителя группы.

ОАО “Сити” создано в 1992 г. для развития проекта ММДЦ “Москва-Сити” стоимостью более $12 млрд. Компания является заказчиком развития территории (строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущееся за счет бюджета города). “Сити” принадлежат половина административного здания на 20-м участке “Москва-Сити”, три этажа в “Башне-2000”, около 20% акций “Сити-Энерго”, около 40% акций “Аква-Сити Палас”, а также права аренды на 15-й и 20-й участки. Крупнейшим акционером “Сити” (около 38%) является группа SPI Юрия Шефлера.

Группа “Гута” объединяет холдинги “Гута-текстиль” и “Объединенные кондитеры”, комплекс “Пермские моторы” и др. Суммарные активы “Гуты”, по ее данным, превышают $2,1 млрд, выручка от реализации в 2002 г. — свыше $1 млрд. Компании, близкие “Гуте”, владеют 24% акций ОАО “Сити”.

Вчера на внеочередном собрании акционеров ОАО “Сити” группа “Гута” ввела своих представителей в совет директоров компании. Как заявил президент “Сити” Владимир Сухачев, это предложила аффилированная с “Гутой” компания “Братскэнерготрансстрой”.

Согласно сведениям о кандидатах, выданным акционерам вместе с бюллетенем для голосования, в новом совете директоров оказались советник гендиректора ООО “Объединенные кондитеры” Евгений Будяков, старший вице-президент НП “Группа “Гута” Алексей Петров и заместитель исполнительного директора ОАО МКФ “Красный Октябрь” Антон Чернов. По словам двух членов старого совета директоров, четвертый кандидат — гендиректор ЗАО “Орликов-5” Борис Рыжков тоже являлся представителем “Гуты”. SPI внесла новую кандидатуру, предложив в совет гендиректора ЗАО “Союзплодимпорт” Георгия Кипиани. Новые члены совета директоров сменили представителей миноритарных акционеров и менеджмента “Сити”.

Неожиданностью для пришедших на собрание акционеров стали новые бюллетени, выданные им перед мероприятием взамен присланных ранее по почте. В “старых” о кандидатах в совет директоров не упоминалось. По мнению директора юридической компании Corpus Juris Дениса Балакина, это говорит о том, что акционеры успели до собрания договориться между собой. Результаты голосования были объявлены в этот же день: помимо кандидатов от “Гуты” в совет директоров были переизбраны Татьяна Панкратова, Владимир Сухачев, Михаил Цыплаков и Наталья Шубина, представляющие интересы SPI. “Мы рассматриваем [свое участие в "Сити"] как совместный проект двух крупных структур и собираемся использовать ресурсы холдингов для развития ОАО”, — заявил вчера член совета директоров SPI Андрей Скурихин. Представители “Гуты” отказались комментировать итоги собрания акционеров.

В 1993 г. акционерами “Сити” стали 15 000 физических и юридических лиц, существенные пакеты акций были в руках менеджмента. В начале 2003 г. проектом заинтересовалась группа SPI, и сейчас, по словам источника, близкого к руководству “Сити”, партнеры Юрия Шефлера имеют около 38% акций “Сити”. В феврале 2004 г. SPI пыталась увеличить свое присутствие в “Сити” через допэмиссию. Это вызвало неудовольствие городских властей, и допэмиссия не состоялась. В апреле “Гута” начала скупку акций “Сити” и к декабрю увеличила пакет до 24%. По словам миноритарных акционеров, присутствовавших вчера на собрании, скупка акций продолжается.

Активизацию представителей “Гуты” источник в “Сити” объясняет возросшей привлекательностью ОАО. Однако представители двух консалтинговых агентств предположили, что в первую очередь “Гуту” интересуют 20% акций в “Сити-Энерго”, строящем электростанцию в “Сити”.
06.12.2004

Доходность от инвестиций в складскую недвижимость достигла 20%

Алла Викторова, Guide to Property

В рамках конференции "Инвестиции в землю и недвижимость. Реструктуризация предприятий и возведение объектов "с нуля"" компания Knight Frank представила свой отчет о развитии рынка промышленных и складских помещений за 2004 год.

Согласно докладу, в 2004 году наибольшим спросом пользовались индустриальные помещения, расположенные в ближайшем Подмосковье, особенно на юге и северо-западе. Москва же стала менее привлекательна для арендаторов. И это обусловлено целым рядом причин: во-первых, развертыванием программы по выводу промышленных предприятий за черту города, во-вторых, ограничением на въезд в город грузового транспорта, и, конечно же, крайне высокой стоимостью земельных участков в черте города.

Что же касается складов, то наибольшим спросом пользуются объекты большие по площади. При этом спрос на складские помещения по-прежнему превышает предложение, что привело к повышению доходности от инвестиций в строительство складских помещений до 18-20%. На данный момент общее предложение складов в Московском регионе составляет 4,5 млн кв.м., из них 1,5 млн – склады категории А и В. За 2004 год в эксплуатацию было введено еще 350 тыс. кв.м. При этом число свободных складских помещений в классе А составляет 0%, в классе В – 7%, в классе С и D – 35%.

На сегодняшний день средняя ставка арендной платы без НДС составляет 120-140$ за кв.м в год для класса А, 100-120$ - для класса В. При этом аналитики компании прогнозируют дальнейшее увеличение арендной ставки в среднем на 20-30%.
06.12.2004

В Сыктывкаре открылся торговый центр "Аврора"

Guide to Proerty по информации PR – службы "Торгового Квартала"

В конце ноября в Сыктывкаре, столице Республики Коми, был открыт "Центр Торговли "Аврора". Для города, это первый торговый центр подобного формата.

Администрация ТЦ "Аврора" особое внимание уделила расположению арендаторов внутри комплекса. Для этого к сотрудничеству была приглашена управляющая компания "Торговый Квартал – Регион", которой удалось привлечь в торговый центр крупных ритейлеров, ранее в Сыктывкаре не представленных. Среди них такие известные марки, как UC of Benetton, Gregory, Ecco, Alba, TJ Collection, Motor Jeans и другие. Среди главных преимуществ "Авроры" перед другими торговыми центрами города –наличие подземной парковки. Кроме того, как успели отметить первые покупатели, культура обслуживания в "Авроре" выше, чем в других центрах Сыктывкара.

Торжественное открытие торгового центра для посетителей состоялось 27 ноября. Все покупатели автоматически становились участниками одного из трех лотерейных розыгрышей. Праздничное шоу было организовано при поддержке местной радиостанции. А вечером всех для всех собравшихся в "Авроре" был дан салют.

07.12.2004

ПАДАЮЩИЙ ДОЛЛАР И ПРОСНУВШИЙСЯ ДРАКОН

Елена Шувалова, Guide to Property

Китай контролирует мировой рынок недвижимости. Если он начнет реструктурировать свои доларовые запаcы, то и без того незавидная позиция американской валюты может пошатнуться еще больше.

Закончится ли 2004 год экономическим шоком, в результате которого резко возрастет доходность в США и во всем мире? Колумнист Bloomberg News Марк Гилберт считает, что ситуацию контролирует Китай. Валютный департамент Merill Lynch & Co. во главе с Алексом Пателисом предполагает, что уже до конца года Китай переоценит национальную валюту и начнет укреплять ее. По мнению г-на Пателиса, это более вероятно, чем то, что Китай будет и далее поддерживать курс доллара на уровне 8,3 юаней. [Этот курс оставался неизменным с 1995 г.]

"Допустим, аналитики Merill Lynch не ошиблись. Допустим, что Китай начнет переоценку своих 500-миллиардных долларовых резервов. Возможно, китайские финансисты придут к тому, что вовсе незачем держать значительные запасы в долларах, когда юань привязан к целой валютной корзине. Все это значит, что на рынок выходит огромная 800-фунтовая горилла. И она будет продавать доллары",— констатирует г-н Гилберт.

Напомним, что агонизирующий доллар побил все рекорды в середине ноября: тогда евро составило $1,3048, а йена — $104,29.

"Если учесть, что иностранные инвесторы владеют более, чем половиной от всего объема ГКО США (оцениваемых в $3.8 триллионов), один лишь шаг со стороны Китая может инициировать "большую долларовую гонку". Правительство США будет вынуждено поднять процентные ставки, чтобы обеспечить традиционный приток иностранного капитала в размере $55 млрд. в месяц, что позволило бы покрывать валютный дефицит. Пока что иностранные инвесторы могут осилить планку размером не выше $19,2 млрд. (обеспечиваемую облигациями правительства США)",— констатирует www.ResearchWorldwide.com.

Изменение доходности в США, инициированное твердой монетарной политикой Китая может обернуться большим шоком для всей американской системы потребления, которая, без преувеличения, является двигателем всей мировой экономики. "В свою очередь, американская экономика, доля которой составляет около 30% от мировой, может отрицательно повлиять на экономический рост в целом. Замедление экономического роста, помноженное на высокие процентные ставки в Америке, да и во всем мире, станет серьезным ударом для рынков недвижимости повсеместно",— предсказывает ResearchWorldwide.com.

Примечание: ранее падение доллара и возможность сценария роста процентных ставок был предсказан на сайте ResearchWorldwide.com 13 января с.г. в статье "Падающий доллар "сворачивает" мировой рынок недвижимости".



C вопросами и предложениями обращаться по адресам:

Редактор: info@besh.ru
Предложения по сотрудничеству, новости, пресс-релизы.

Обмен формами подписки и ссылками: obmen@besh.ru

Администратор сайта: postmaster@besh.ru
Все Ваши пожелания, замечания, сообщения об ошибках на сайте.

С уважением, Александр Галашин, редактор

Управление недвижимостью

Вышло в свет руководство
Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию - долгожданный справочник по управлению недвижимостью! Пока распространяется только по заявкам.
Стоимость 1 экз. 285 рублей, при заказе от 15 экз. - 250 рублей.
Заказывайте сейчас! - отправьте письмо на e-mail book1@besh.ru

На сайте:
Все статьи об управлении недвижимостью
Управляющие компании
Добавить управляющую компанию

Маркетинговая группа БЕШ предлагает:
высококачественная съемка интерьеров на любой формат от 4х5" до цифровой камеры 6Mpix. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы по e-mail vmikrin@besh.ru или по телефонам компании
(095) 798 9875 и
8(916)494-2106
.
Свяжитесь с нами сейчас и Вы получите лучшие снимки Ваших объектов!
 

Вы можете опубликовать новости Вашей компании, связанные с управлением недвижимостью. Для этого просто отправьте Ваше изложение новости редактору:   info@besh.ru
 


Подписаться:  


rasmas.com
РАССЫЛОК МАСТЕР