Реклама:
Мы помогаем вам ориентироваться в ценах, товарах, продавцах. PriceTerra.by

Рассылка
Подписчиков: 24
Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости
Дата: 19.01.2022

Управление недвижимостью -
обзоры, аналитика, новости

 

Выпуск #52 еженедельного электронного журнала. Мы публикуем новости и аналитические материалы об эксплуатации и управлении недвижимостью и рынке управления недвижимостью. Еженедельно все новости попадают в Ваш почтовый ящик! Это удобно и экономит Ваше время - Вам не надо собирать новости по одной на десятках сайтов, не надо прочитывать горы материалов. Все об управлении недвижимостью - в одном электронном журнале!

    14 ноября 2004 года             Все новости             Все статьи             Прислать свою новость


Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашин info@besh.ru


Концепт-анализ объектов недвижимости
Вы уверены, что получаете 100% возможного дохода? Может быть, вы считаете, что получаете 90% ? Не много ли Вы тратите на получение этих 90%?
А вдруг много - и Ваша прибыль всего 20% от возможной? Думаете, так не бывает? Узнайте сейчас!

Новости

05.11.2004  

Мосгордума может рассмотреть законопроект о приватизации столичной госсобственности в ноябре

М2 - квадратный метр

Первое чтение законопроекта "О приватизации объектов государственной собственности города Москвы" может пройти в Мосгордуме уже в ноябре нынешнего года, сообщил в пятницу глава думской комиссии по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений Иван Новицкий. По его словам, после вступления в силу нового Земельного кодекса РФ и ряда других федеральных законов действующий ныне московский закон, регулирующий процедуру приватизации, стал непригоден для применения, и возникла необходимость разработки нового.

"Основные преимущества нового законопроекта заключаются в том, что он четко прописывает процедуру приватизации. Город будет создавать комиссии, которые будут принимать все решения, связанные с процедурой приватизации. Кроме того, столичные власти будут формировать программу приватизации, которая, возможно, будет рассматриваться депутатами Мосгордумы вместе с бюджетом на очередной год", - рассказал И.Новицкий.

Он добавил, что "теперь при приватизации городские власти будут учитывать экологические, культурно-исторические и социальные особенности приватизируемых объектов. Для нас очень важно, чтобы были соблюдены не только экономические интересы города, но и интересы городского сообщества".

И. Новицкий рассказал, что если закон будет принят в ближайшее время, то городские власти начнут приватизацию государственных унитарных предприятий, а также продажу долей города в различных акционерных обществах. "Мы должны избежать неэффективного использования государственной собственности и заставить работать наши акции для того, чтобы они приносили прибыль в городскую казну", - заключил И.Новицкий.

Положения законопроекта "О приватизации объектов государственной собственности города Москвы" стали предметом рассмотрения в пятницу на заседании совместной комиссии Мосгордумы и правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных отношений. Представители депутатского корпуса и исполнительной власти сошлись во мнении, что закон необходимо принять как можно быстрее.

10.11.2004

  Раскрутка на БЕШ

Антон Белых

9 ноября 2004 г Маркетинговая Группа БЕШ аннонсировала услугу раскрутки сайтов управляющих компаний в Интернете.

Олег Глухов, search engine optimizator, говорит: "В бизнесе самих управляющих компаний Интернет играет важную роль в целостной структуре Интегрированных Маркетинговых Коммуникаций (IMC). Ни один заказ на управление объектом недвижимости, где собственник реально выбирает поставщика услуги, не обходится без тщательного изучения информации о компании, представленной в интернете. И, безусловно, компании, сайты которых сразу находятся в результатах поиска, первыми обращают на себя внимание потенциальных клиентов, следовательно, имеют дополнительные преимущества в привлечении заказов".

Однако не менее важна и маркетинговая оптимизация содержательной части сайта. "Если клиент не находит на сайте компании ответы на свои вопросы и сайт не вызывает у него желания продолжить общение, то он уйдет на сайт другой компании, который понравится ему больше. Поэтому задача привлечения и удержания клиента - это комплексная маркетинговая задача, требующая отличного знания не только интернет-технологий, но и специфики потребностей клиентов - управляющих компаний", - говорит генеральный директор Маркетинговой Группы БЕШ Оксана Крымина

Маркетинговая Группа БЕШ работает на рынке управления недвижимости, предоставляя управляющим компаниям услугу Интегрированные Маркетинговые Коммуникации (IMC) IMC включает в себя рекламу, direct-marketing, копирайтинг, PR, Internet-publicity, полиграфию, а теперь и раскрутку сайтов и все, что нужно клиенту, для того чтобы эффективно представлять себя на рынке. Целью деятельности Маркетинговой Группы БЕШ является формирование имиджа клиентов - управляющих компаний, репутации и создание вокруг компании клиента позитивного информационного поля.

10.11.2004

  Каким будет новый Манеж?

Виктор Маляренко, "Строительный мир"

Работы на Манеже будут окончены в первом полугодии будущего года, сообщил в субботу журналистам мэр Москвы Юрий Лужков. "Мы не будем отходить от традиций Манежа, - сказал градоначальник. - Все что с ним связано, должно быть воссоздано. Манеж будет красивым".

В подземной части здания предполагается разместить выставочный зал, вестибюль с гардеробом, а также инженерно-технические и подсобные помещения.

В надземной части Манежа будет расположен основной выставочный зал, административные помещения, конференц-зал, кафе, вестибюль главного входа со стороны Манежной площади, который будет связан лестницами и эскалаторами с вестибюлем подземной части. Для безопасности выставочного зала, по окончании работ, предусмотрено применение "авиационных принципов" прохождения в здание, как в аэропортах.

Общая площадь здания 20 920 кв. м, из них надземная часть составляет 10 600 кв.м, а подземная - 10 270 кв.м. На его восстановление из столичного бюджета в этом году выделено 650 миллионов рублей.

10.11.2004

  Какие здания в Москве являются бомбой замедленного действия?

"Квартира. Дача. Офис"

В Москве прошло совместное заседание Научно-технического Совета Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы, Российской инженерной Академии и Экспертной комиссии по оценке надежности большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений, возведенных и проектируемых в городе.

Из 47 объектов, представленных в графике анализа отчетов по проверкам надежности конструктивных решений, эксперты рассмотрели 12, и подготовили к рассмотрению 6 объектов.

РИА считает, что из 18 объектов, 5 требуют дополнительной доработки. Среди них Крытый конькобежный центр в Крылатском, опытный участок монорельсовой дороги, транспортное пересечение улицы Сущевский вал с Шереметьевской улицей, Московский международный дом музыки, Олимпийский велотрек в Крылатском.

Наибольшую озабоченность вызывают конструктивные решения Конькобежного центра в Крылатском, которые требуют дополнительного мониторинга и возможного усиления несущей конструкции от резонансных колебаний при ветровой нагрузке.

В будущем году, по сообщению А. Дмитриева, экспертной оценке подлежат 55 объектов, среди которых высотные здания, мостовые конструкции, жилые дома и другие объекты столицы.


СТАТЬИ

05.11.2004  

Строители не хотят контроля

RBC

По данным RBC daily, строительные компании крайне обеспокоены &qupt;зависшим&qupt; законом о накопительно-строительных кооперативах и полагают, что затягивание с его принятием создает благоприятную почву для деятельности различного рода мошенников. Впрочем, эксперты, причастные к разработке соответствующего закона, утверждают, что этот закон в ближайшее время не будет принят. Однако причиной этого является отнюдь не желание государства создать возможность для мошенничества, а тот факт, что закон был, по сути, написан с легкой руки самих участников рынка и не предполагает какого-либо серьезного контроля над ними со стороны государства.

Собственно, закон о накопительно-строительных кооперативах уже принят в первом чтении, однако до второго он не дошел. Закон был возвращен на доработку в связи с необходимостью принципиального пересмотра его положений. &qupt;В первом чтении этот закон был принят вместе со всем пакетом законопроектов о создании рынка доступного жилья, - сказал RBC daily начальник управления федеральных программ Ассоциации ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Денис Гришухин. - На тот момент существовала политическая воля, направленная на быстрейшее прохождение законов. Поэтому в первом чтении принимали, так сказать, &qupt;заголовки&qupt;, одобряли лишь концепцию. Предполагалось, что ко второму чтению все законопроекты будут существенно доработаны&qupt;. Впрочем, Денис Гришухин полагает, что последняя редакция закона о строительных кооперативах выглядит даже хуже предыдущей. В то же время участники этого сегмента рынка настаивают на скорейшем принятии закона, ссылаясь на тот факт, что строительные кооперативы работают и при этом никаким образом не регулируются государством, что, по мнению строителей, создает предпосылки для появления различного рода мошеннических структур, которые просто соберут деньги с населения, ничего не предложив взамен.

Впрочем, перспектив быть принятым в ближайшее время у этого закона нет. В этом мнении сходятся все опрошенные RBC daily участники рынка, вне зависимости от того, по какую сторону баррикад они находятся - лоббируют ли принятие закона либо, напротив, всеми способами пытаются его затормозить. &qupt;Форма покупки жилья через жилищно-строительные кооперативы выглядит более дешевой, - сказал RBC daily президент Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. - Однако в этой дешевизне кроется ловушка. Основная претензия к закону состоит в том, что он практически не предусматривает никакого регулирования этого рынка. Во-первых, закон не запрещает кооперативам заниматься хозяйственной деятельностью. Это означает, что кооператив, собрав деньги вкладчиков, может привлечь кредит, предоставив средства пайщиков в виде обеспечения. Очевидно, что в случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием кредита пайщики будут вынуждены отвечать своими деньгами перед банком&qupt;.

Денис Гришухин также полагает, что разрешение кооперативам тратить средства пайщиков на что угодно, а не только на приобретение для них жилья, является недостатком законопроекта. Однако, по его мнению, российские строительные кооперативы невозможно заставить жить по общемировым правилам. &qupt;Нормальная схема работы таких организаций предполагает средства пайщиков как единственный источник средств и приобретение жилья для пайщиков как единственный способ размещения этих средств, - говорит г-н Гришухин. - Но если российские кооперативы заставить жить по такой схеме, они просто исчезнут, потому что они устроены по пирамидальному принципу. Они не могут существовать без привлечения новых пайщиков и не могут не крутить полученные средства где-то еще&qupt;.

Впрочем, помимо претензии к возможности ведения хозяйственной деятельности, у противников закона существует еще целый ряд замечаний. Например, Владимира Пономарева не устраивает отсутствие контроля со стороны государства. &qupt;Сейчас, в последней редакции, предложено возложить контроль за этими организациями на Федеральную службу по финансовым рынкам, - говорит он. - Однако у ФСФР нет необходимых ресурсов для осуществления этой деятельности. Необходимо предусмотреть какой-то переходный период, чтобы ФСФР могла подготовиться. Сначала надо решить, как будет осуществляться контроль, и только потом принимать закон&qupt;. По мнению Дениса Гришухина, существенным недостатком является отсутствие ответственности создателей кооперативов перед пайщиками: они в законопроекте определены как наемные менеджеры, и, следовательно, не несут ответственности кроме той, которая предусмотрена Уголовным кодексом для всех граждан. Впрочем, общая претензия противников законопроекта сводится к тому, что он, законопроект, был написан самими &qupt;строителями пирамид&qupt; и, соответственно, несет в себе минимальное количество регулирующих функций государства. &qupt;Этот законопроект никто не примет, - считает Денис Гришухин. - А другого никто писать не хочет. Да и у депутатов сейчас есть более важные задачи, чем строительные кооперативы&qupt;. Владимир Пономарев опасается, что если закон будет принят, то различные создатели кооперативов смогут беспрепятственно дурить население, прикрываясь &qupt;законностью&qupt; своих действий.

10.11.2004

Квадратный баррель

Антон Белых - &qupt;Квартира. Дача. Офис&qupt;

Цены на нефть последние месяцы росли небывалыми темпами. Количество нефтедолларов в России и прочих странах-экспортерах увеличивается с каждым днем. Влияние сложившейся ситуации на экономику нашей страны в целом положительное, но, как полагают эксперты, рынок недвижимости в долгосрочной перспективе может столкнуться с рядом проблем, связанных в первую очередь с возможным падением цен на нефть и оттоком капитала.

И $50 не предел!

Стоимость барреля нефти продолжает бить все рекорды. Некоторые аналитики прогнозируют достижение в ближайшее время порога $60 за баррель. Недавно баррель нефти эталонной марки Brent преодолел психологический рубеж в $50. Естественно, России такая цена довольно выгодна. Но надзорные органы уже столкнулись с целым рядом неожиданных проблем: ЦБ вынужден был решать две взаимоисключающие задачи (удержать инфляцию и доллар одновременно), правительство не определилось, куда потратить нефтедоллары, кроме вложений в стабфонд, а простые граждане не уверены, изменится ли в их жизни хоть что-то. Очевидно, что в результате притока в страну нефтедолларов у определенного круга лиц появляется возможность и необходимость инвестировать эти средства в некие &qupt;вечные ценности&qupt;, потому что все время расти цены на нефть не могут – когда-нибудь наступит критический момент, после которого игрокам рынка придется проститься со столь лакомым источником доходов. Многие владельцы нефтедолларов уже сейчас предпочитают перевести свои средства из нестабильных и изменчивых валют в более твердые средства, например, в золото, в паевые инвестиционные фонды и, конечно же, в недвижимость.

Недвижимые нефтедоллары

В целом, сейчас налицо некоторая стагнация рынка недвижимости, но прогнозировать падение аналитики не решаются, аргументируя это тем, что даже в неблагоприятных летних условиях &qupt;нервозности&qupt; в банковской системе рынок выстоял и не рухнул. Среди аналитиков даже появилось мнение, что именно цены на нефть спасли от обвала рынок столичной недвижимости. Сейчас же в благоприятных экономических условиях рынок только начнет расти. Генеральный директор ЗАО &qupt;МИАН&qupt; Сергей Озеров полагает, что спрос во всех сегментах рынка недвижимости продолжает расти, и это в равной степени касается как жилья эконом-класса, так и коммерческой недвижимости.

Однако неправильно ожидать увеличения платежеспособного спроса на недвижимость в разы. Коммерческий директор Маркетинговой Группы БЕШ Вадим Микрин полагает, что влияние высоких нефтяных цен на рынок недвижимости будет минимальным, а повышенная прибыль нефтяников, конечно, спровоцирует накопление свободных средств, которые могут быть вложены в недвижимость, прежде всего, в элитную, коммерческую и бизнес-класс, но вряд ли вложения этих средств окажут серьезное влияние на рынок в целом.

Во-первых, ситуация с налоговой базой в нашей стране такова, что при цене выше $25 за баррель, 90% сверхприбыли получает в виде налогов и пошлин государство, а не сами частные нефтяные компании. Хотя госструктуры тоже могут повлиять на соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости за счет имеющихся свободных нефтедолларов (в правительстве еще и не определились, на что их потратить), но это влияние меньше того, которое могли оказать частные лица. Во-вторых, российская нефть марки Urals стоит значительно дешевле эталонной марки Brent (разрыв достигал $8 за баррель), следовательно приток денег в страну тоже ниже. В-третьих, те, кто действительно получит доступ к бурному потоку нефтедолларов, очевидно, не сформируют большой спрос на жилье эконом-класса в России – существуют куда более привлекательные для инвестирования объекты за рубежом. Например, в Лондоне, где, по некоторым статистическим данным, каждый десятый покупатель элитной недвижимости в ценовой категории свыше 1 млн. фунтов стерлингов – русский. Однако, Сергей Озеров предсказывает более интенсивный рост спроса на недвижимость внутри страны, аргументируя это тем, что &qupt;спрос на зарубежную недвижимость ограничен количеством людей, имеющих желание и возможность приобрести дом, например, в Лондоне&qupt;. Согласен с г-ном Озеровым и Вадим Микрин из МГ БЕШ. Но говоря о перспективности инвестиций, он подчеркивает, что те, кто может и хочет купить недвижимость за рубежом предпочтут приобрести ее там, а не в России. Поскольку, во-первых, за рубежом более стабильный рынок, а во-вторых, российские строительные компании часто завышают класс жилья, соответственно некоторая недвижимость, называемая риэлтерами &qupt;элитной&qupt;, на самом деле таковой не является. Кроме того, инвестиции в российскую недвижимость связаны с большим количеством рисков, в том числе и политических, то есть инвестировать надо осторожно, самим оценивая стоимость недвижимости, чего нельзя сказать о зарубежной. К тому же среди аналитиков рынка недвижимости существует мнение, которое состоит в том, что рынок особенно жилой недвижимости и так уже перегрет до предела, а цены превосходят реальные чуть ли не в несколько раз, поэтому ожидать движения в сторону повышения цен на жилье, вызванных ростом мировых цен на энергоносители, не стоит.

В сложившейся на рынке недвижимости ситуации аналитики видят и более долгосрочные аспекты. Вообще, приток в страну нефтедолларов вызывает увеличение темпов экономического роста, прирост ВВП в сторону &qupt;удвоения&qupt;, а, следовательно, и улучшение благосостояния простых граждан. По крайней мере, в теории должно быть так. И если в нашей стране удастся победить бедность, пусть даже благодаря сырьевому экспорту (это должно случится к 2007 году), большинство граждан, получивших на руки дополнительные доходы, естественно, в первую очередь пожелают решить пресловутый квартирный вопрос. Подобная ситуация приведет к росту платежеспособного спроса на жилье именно эконом-класса. Кроме того, если вспомнить бурно развивающуюся ипотеку, которая даст многим гражданам, имеющим дополнительные средства, возможность приобрести квартиру в кредит, то спрос на жилье неизбежно вырастет, как будут расти и темпы застройки. Как результат, полагают эксперты, вырастут и цены на жилье. Некоторые аналитики прогнозируют при сохраняющейся динамике нефтяных цен рост средней стоимости квадратного метра жилья к концу года до $2 тыс. (по данным ряда девелоперских компаний, средняя удельная цена уже в августе и сентябре составила 1944 и 1950 $/кв.м соответственно, а прогноз на 2005-2006 гг. – колебание в пределах 1900-2000 $/ кв.м). То есть налицо прирост цен, и в целом, ситуация на нефтяном рынке сыграет на руку строителям и девелоперам, которые и далее смогут вполне обоснованно наращивать стоимость квадратного метра за счет увеличения стоимости барреля.

А если ОНИ упадут?

Опасность для рынка недвижимости кроется, по мнению аналитиков, в возможности падения цен на нефть (по вопросу, когда это случится, мнения экспертов разделились: одни предсказывают падение через несколько недель – другие вообще считают, что нефть достигнет $100 за баррель и только потом пойдет вниз). Как бы то ни было в случае падения цен на &qupt;черное золото&qupt; приток нефтедолларов снизится, упадет покупательная способность граждан, как результат, сократится спрос на недвижимость. А в условиях &qupt;перегрева&qupt; рынка недвижимости, о котором продолжают говорить до сих пор, сокращение спроса может серьезно уронить цены на жилую недвижимость в долгосрочной перспективе. Однако, по мнению Сергея Озерова, на данный момент нефтяные цены очень высоки, и для того, чтобы возможное падение нефтедоллара оказало отрицательное влияние на рынок недвижимости, цены должны снизиться в разы.

При нынешней тенденции эксперты и аналитики прогнозируют рост не только рынка жилой недвижимости, но и коммерческой. В этом сегменте причины возможной уже в ближайшем будущем динамики рынка более очевидны. Даже в Москве и Питере, не говоря уже про регионы, офисов высокого класса не хватает, их собственники и так диктуют размер арендных ставок по рынку и снижать их не собираются. В случае повышения спроса, который предъявят удачливые игроки нефтяного сектора, владельцы высококлассных офисных центров смогут автоматически повысить стоимость своих объектов еще на 20% и более. Как отмечает Сергей Озеров, в целом по рынку арендные ставки на протяжении предыдущих полутора лет отставали от темпов роста цен на коммерческую недвижимость, но уже в ближайшее время цены на аренду будут &qupt;подтягиваться&qupt; к уровню цен на недвижимость. &qupt;И даже если цены на готовые офисные здания стабилизируются, то арендные ставки все равно продолжат расти&qupt;, – констатирует эксперт. В целом, отрицать благотворное влияние высоких нефтяных цен на экономику страны невозможно. &qupt;Рост цен на нефть оказывает прямое влияние на рынок недвижимости так же, как и на состояние экономики в целом, это объясняется увеличением платежеспособного спроса внутри страны. При этом, хочу заметить, что в сегодняшней ситуации даже отток нефтедолларов за границу принципиально ситуацию не меняет&qupt;, – резюмирует Сергей Озеров.

Однако, анализируя каждый сегмент рынка по отдельности, приходится сталкиваться с препятствиями и скрытыми проблемами, которые могут проявиться либо сейчас, либо в долгосрочной перспективе – рынок недвижимости тут не исключение: экономика всей страны сейчас держится на сырьевом экспорте

10.11.2004

  …три. Продано!

Антон Белых, Галина Косарева - "Мир&Дом Business"

Элитную недвиижмость и памятники культуры и архитектуры станут продавать "с молотка"

Аукционный дом "Гелос" объявил о намерении торговать объектами недвижимости, имеющими историческую и архитектурную ценность на аукционе. Ранее аукционный дом проводил торги антиквариатом и произведениями искусства, конечная стоимость которых, как правило, превышала $10 тыс. Если торги действительно начнутся, то можно ожидать возникновения качественно новых требований к специалистам по управлению и оценке объектов "с историей" и просто элитной недвижимости.

Покупка статуса

В конце августа известный в среде коллекционеров аукционный дом "Гелос", основанный в 1998 году и с тех пор успешно занимавшийся продажей лотов довольно высокой ценовой категории, распространил сообщение о том, что с сентября месяца помимо привычных лотов на торги будут выставлены культурные и архитектурные памятники, имеющие историческую ценность. Как заявил представитель аукционного дома "Гелос", первым заявленным на торги памятником станет усадьба "Всесвятское" в Тверской области. Но это, очевидно, лишь начало. Полной уверенности, что все пойдет по запланированной в "Гелосе" схеме, у экспертов нет, потому что в данное время приватизация памятников старины временно приостановлена, а большая часть объектов такого рода недвижимости находится в государственной собственности и пока не может быть реализована частными структурами. Но некоторые аналитики оценивают решение "Гелоса" как очень грамотное и перспективное. Например, генеральный директор Маркетинговой Группы БЕШ Оксана Крымина считает продажу эксклюзивной недвижимости на аукционах "адекватным решением проблемы", которая, по ее словам, состоит в том, что "очень сложно определить реальную стоимость такой недвижимости, поскольку ее настоящая цена формируется из множества компонентов, которые не поддаются простой осязательной оценке".

Элитный управляющий

Еще одной проблемой "Гелоса" может стать то, что аукционный дом никогда ранее не занимался продажей объектов недвижимости. Основным бизнесом была продажа произведений искусства и антиквариата, чем компания занималась с момента своего основания. Очевидно, что отсутствие опыта и практики вызовет необходимость привлекать грамотных специалистов со стороны, либо пользоваться услугами сторонних компаний, которые будут оценивать объект и заниматься его управлением и эксплуатацией. А поскольку "Гелос" планирует продавать нестандартные объекты, для которых нет как такового рынка, то, по всей видимости, обойтись обыкновенными, специально не подготовленными управляющими и оценщиками не удастся. "Если делаешь какую-то работу, ее надо делать хорошо и профессионально. Управление элитной недвижимостью – это как раз тот род бизнеса, где требуется предоставление услуг эксклюзивного качества, несравнимого с управлением простыми объектами", – полагает генеральный директор компании "Управление эксплуатации и ремонта" Андрей Шаров. "Сама услуга управления недвижимостью предполагает создание стабильности качества обслуживания на находящемся в управлении объекте. К сожалению, многие отечественные управляющие умеют работать хорошо, но не стабильно, что видно даже на самой осязаемой части управления: клининге, – добавляет Оксана Крымина, – а при управлении элитной недвижимостью требуется создать стабильность в наименее осязаемых частях жизнедеятельности здания, таких как имидж".

Ошибка дороже денег

Ошибки в деятельности управляющей компании с нематериальными ценностями чреваты вполне материальными последствиями для компании. Стоит ли говорить, что, если потеря ценности объекта (а лишение объекта статуса памятника способно снизить начальную стоимость даже высококлассного здания как минимум на 20%, а то и больше) произошла по вине управляющего и этот факт будет установлен, последнему придется компенсировать убытки собственника, причем компромисс по сумме выплат будет найти непросто. "Управляющая компания перед входом на элитный объект должна прибегнуть к услугам страховой компании, тогда и работа будет идти спокойно, и риски значительно снизятся", – полагает Андрей Шаров. Согласна с г-ном Шаровым и Оксана Крымина, которая считает страховку "первым необходимым условием для управляющей компании при начале работ с элитной или эксклюзивной недвижимостью". Хотя во многих случаях даже выплата страховки не вернет объекту эксклюзивный статус памятника. "Даже если бы Манеж был застрахован, то никакая компенсация не смогла бы вернуть его в былом виде – Манеж можно только воссоздать по новой, но это уже будет совершенно не то здание", – заключает Оксана Крымина. Если все же торговля элитной и эксклюзивной недвижимостью на аукционах пойдет успешно, то на рынке труда образуется спрос на высококлассных управляющих, способных справится с нестандартными и дорогостоящими объектами, а также максимизировать выручку их собственника в случае продажи. Кроме того, спрос на таких управляющих предъявят как те собственники, которые будут приобретать элитную недвижимость на аукционе, так и те, кто хочет избавиться от элитного здания. Для первых необходимость в грамотном управленце вызвана стремлением получить от объекта прибыль, которая хоть частично компенсирует затраты на его приобретение. Для вторых профессиональный управляющий нужен, чтобы повысить ценность здания и поднять стартовую цену до желаемого уровня. Кроме управляющих, в случае интенсификации продаж зданий-памятников, спросом будут пользоваться оценщики самого высокого уровня, способные определить реальную стоимость объекта с учетом в том числе и нематериальных составляющих его исторической ценности; маркетологи и профессиональные организаторы аукционов для предложения оптимальной первоначальной цены, которая привлечет покупателей, но в то же время позволит получить в ходе торгов на повышение реальную стоимость объекта, а то и чуть больше (только аукционный дом берет себе около 3% с продажи каждого лота); юристы, знающие все тонкости работы с элитной и эксклюзивной недвижимостью и способные помочь в разрешении всех конфликтных ситуаций собственника с представителями вышеперечисленных специальностей или наоборот. Но говорить о том, что в ближайшее время рынок элитной недвижимости будет расширяться быстрыми темпами не приходится, поскольку продаваться будет по сути не сам объект, а нечто эфемерное – его "история". А здания, имеющие "историю", не удастся строить как квартиры или офисные центры наивысшего класса – такие здания либо выставлены на продажу, либо нет. А вот предпосылки к формированию вторичного рынка таких объектов просматриваются легко, поскольку цены на элитную недвижимость, по оценке некоторых аналитиков, тоже будут расти, но несколько медленнее, чем на стандартную. Несмотря на это, возможные прибыли на данном рынке (рост цен на элитную недвижимость составляет в среднем 2-3% в месяц, причем никакие потрясения экономики практически не отражаются на этом рынке) будут привлекать потенциальных инвесторов, а развитие аукционов подстегнет к продажам нынешних владельцев памятников архитектуры, которым эти объекты порой в сущности не нужны. Ранее они их не продавали, поскольку боялись недополучить средства от таких продаж, а возможность продать находящийся в собственности "исторический" или просто элитный объект с аукциона вселит в собственников надежду на получение реальной стоимости таких зданий (по некоторым оценкам, здания "с историей" стоят на 20-25% дороже офисных центров класса "А").



C вопросами и предложениями обращаться по адресам:

Редактор: info@besh.ru
Предложения по сотрудничеству, новости, пресс-релизы.

Обмен формами подписки и ссылками: obmen@besh.ru

Администратор сайта: postmaster@besh.ru
Все Ваши пожелания, замечания, сообщения об ошибках на сайте.

С уважением, Александр Галашин, редактор

Управление недвижимостью

Руководство
Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию - долгожданный справочник для клиентов управления недвижимостью!
На сайте:
Все статьи об управлении недвижимостью
Управляющие компании
Добавить управляющую компанию
 

Вы можете опубликовать новости Вашей компании, связанные с управлением недвижимостью. Для этого просто отправьте Ваше изложение новости редактору:   info@besh.ru
 


Подписаться:  


rasmas.com
РАССЫЛОК МАСТЕР